Anleitung zu Wohnung und Gebäude
Hiermit möchten wir Ihnen einen Überblick geben, auf was bei einer Neubauwohnung in Bezug auf Bedienung, Pflege und Wartung zu achten ist. Das dient nicht nur dem Erhalt der Immobilie, sondern auch der Bewahrung von Gewährleistungsansprüchen.
Beachten Sie bitte die Reinigungs- und Pflegehinweise der verschiedenen Materialien, die die Handwerksbetriebe in der Wohnung hinterlegt oder gemailt haben. Und fragen Sie im Zweifel nach.
Regelmäßige Kontrolle und Wartung ist wichtig, um möglichen Folgeschäden vorzubeugen. Bei einigen Gewerken ist das sogar eine Voraussetzung für die fünfjährige Gewährleistungszeit. Deshalb werden diese Handwerksbetriebe Ihnen oder der Hausverwaltung Wartungsverträge anbieten.
Wohnungseingangstür
Die Wohnungseingangstüren sind mit einer absenkbaren Bodendichtung, Schall-Ex, ausgestattet. Bei geschlossener Tür, verschließt sie den Spalt zwischen Türblatt und Fußboden und dämmt so die Geräuscheinwirkung zwischen Wohnung und Treppenhaus.
Wenn Sie keinen Unterschied spüren oder unter der Tür einen Spalt sehen, muss die Bodendichtung richtig eingestellt werden. Beispiel für einen Schall-Ex: Die Dichtung ist in die Tür eingearbeitet. Sie ist bei geöffneter Tür oben und senkt sich beim Schließen.
Eine abgeschlossene Wohnungseingangstür kann über das Schloss nicht geöffnet werden, auch nicht vom Schlüsseldienst. Da sie zum Einbruchschutz rundum verriegelt, müsste der Rahmen aufgebrochen und die Tür erneuert werden.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt einen Schlüssel für Notfälle bei Nachbarn, Familie oder Freunden zu hinterlegen. Türzylinder sollten einmal pro Jahr geölt werden, am besten nach der kalten Jahreszeit. Hierfür benutzt man ein handelsübliches Produkt, jedoch kein Graphit. Bei Graphit kann der Zylinder verkleben.
Haustür - Gegensprechanlage
Mit der Video-Freisprechstation haben Sie die Möglichkeit den Besucher, der vor der Haustür steht, zu sehen und mit ihm zu kommunizieren. In der Wohnungseingangstür befindet sich zusätzlich ein Spion, um auch dort nachzusehen, wer vor der Wohnungstür steht.
Bedienungsanleitung Busch Jäger 83222.pdf
Fenster und Rollläden
Fensterrahmen, Abdichtungen, Beschläge und Glasscheiben sind unterschiedlich zu behandeln, beachten Sie bitte die Pflegeanleitung vom Handwerker.
In jedem Raum, außer dem Bad, befinden sich Falzlüfter an mindestens einem Fenster, sie dienen der Notlüftung.
Hinweis im Winter: Rollläden können bei Kälte an den Fensterbänken festfrieren, achten Sie deshalb beim Öffnen darauf. Stoppen Sie sofort die elektrische Öffnung, sobald Sie merken, dass der Rollladen stockt.
Hinweis im Sommer: Rollläden müssen bei Hitze entweder ganz auf oder ganz zu sein. Ansonsten kann es durch Hitzestau zu Glasbruch kommen.
Innentüren
Die Türen können mit einem weichen Tuch leicht feucht und bei hartnäckigen Flecken mit einem milden Geschirrspülmittel gereinigt werden. Die Dichtungsprofile der Innentüren, dienen lediglich dem Material- und Lärmschutz, beim Zufallen der Tür. Ein Lichtschein vom Nachbarzimmer ist trotzdem möglich.
Fliesen und Naturstein
Fliesen haben unterschiedliche Widerstandskräfte, Glasuren, polierte Oberflächen und farbige Verfugungen, welche sehr vorsichtig zu behandeln sind. Niemals scharfe, säurehaltige Reiniger für Verunreinigungen verwenden, auch wenn manche Produktwerbungen hier viel versprechen. Natursteinböden vertragen Wasser mit Seife, hier empfiehlt der Handwerker die Produkte von Lithofin.
Feinsteinzeuge sind ohne Seife zu reinigen, hier genügt heißes Wasser mit ein wenig Essigessenz. Essigreiniger bitte nicht verwenden, er enthält Seife.
Natursteinböden in den Treppenhäusern bitte nur nebelfeucht wischen. Wird zu viel Wasser verwendet und danach nicht gut getrocknet, können Flecken entstehen.
Parkettböden
Bei Parkettböden kommt es bei der Auswahl des Reinigers auf die Beschichtung der Oberfläche an, siehe Pflegeanleitung vom Handwerker.
Sanitärobjekte
Sanitärobjekte und Schwimmer im Toilettenspülkasten sind regelmäßig zu entkalken. Der Abfluss der Dusche ist regelmäßig zu kontrollieren und zu reinigen. Der Hebel zum Öffnen des Abflusses wird in den nächsten Tagen geliefert.
Geberit Wandablauf Dusche.pdf
Silikonfugen
Silikonfugen nur reinigen, wenn sie verschlossen sind, damit kein Wasser eindringen kann. Ablösungen oder Rissbildungen müssen zeitnah behoben werden. Silikonfugen in den Wand- und Bodenanschlussbereichen unterliegen nicht der Gewährleistung, hier handelt es sich um Wartungsfugen. Sie sind regelmäßig zu kontrollieren.
Heizung - Fußbodenheizung
Im Flur oder in der Abstellkammer befindet sich der Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung. Hier bitte nichts einstellen, das macht bei Bedarf der Fachbetrieb.
Damit Sie selbst einschätzen können, ob mit der Heizung alles in Ordnung ist oder nicht, möchten wir Ihnen folgendes erläutern.
Funktionsweise der umweltschonenden Fußbodenheizung
Die Wärme ist nach dem Einschalten erst zeitlich verzögert zu spüren. Die mit Wasser gefüllten Heizschlangen liegen im Estrichbeton und die Vorlauftemperatur ist niedrig und energiesparend, deshalb kann es bis zur gewünschten Raum-Temperatur fast 24-48 Stunden dauern. Die Außenfühler der gesamten Heizungsanlage reagieren sehr sensibel auf Lage und Witterung, was sich auch erst einspielen muss. Es kann eine ganze Heizperiode dauern, bis die Heizlastkurven durch den Fachunternehmer endgültig an die Gegebenheiten angepasst sind.
Der Boden fühlt sich nicht so warm an wie ein Heizkörper, aus diesem Grund bitten wir Sie ein Thermometer aufzustellen und damit zu kontrollieren. Hintergrund: Der gesamte Boden des Raumes ist die Heizfläche, nicht nur Teilbereiche. Für eine Raumtemperatur von 20-22 Grad, genügt es im Normalbetrieb die Fläche auf 22-28 Grad zu erwärmen. Zur Info, um das gleiche Ergebnis im Raum mit einzelnen Heizkörpern zu erzielen, müssten diese mit doppeltem Energieaufwand auf bis zu 60 Grad erwärmt werden.
Wenn es Probleme mit der Heizung gibt, hilft es die Temperaturen in den betroffenen Räumen zu notieren. Und bei großen Schwankungen ein paar Tage die Veränderungen in den Räumen schriftlich festzuhalten. Damit geben Sie dem Techniker hilfreiche Informationen, so kann er Einstellungen gezielter vornehmen. Ist ein Raum allerdings richtig kalt, dann muss die Fußbodenheizung überprüft werden. In diesem Fall informieren Sie den Service bitte direkt.
Heizung - Thermostate
Die Temperatureinstellung der Fußbodenheizung wird pro Raum über ein Thermostat an der Wand vorgenommen. Über die Stufen 1 - 6 stellen Sie die Temperatur ein, es beginnt mit 5 Grad und endet im Wohnraum bei ca. 22 Grad. Im Bad können Sie mithilfe des elektronischen Heizkörpers die Temperatur etwas erhöhen.
Lüfter in Bad- und WC
Die Lüfter der Bäder und WC´s laufen permanent auf Minimallast. Im Bad werden die Lüfter feuchtegesteuert erhöht und im WC durch den Lichtschalter.
Die Lüfter sind regelmäßig zu reinigen gemäß der Anleitung vom Hersteller.
Internetanschluss
Im Flur oder in der Abstellkammer befindet sich der Internetanschluss. Sie können den Internetanschluss nur über die Telekom und Vodafone beantragen.
Wasseranschluss in der Wohnung
Im Flur oder in der Abstellkammer befindet sich der Wasseranschluss, dort kann das Wasser für die Wohnung auf- bzw. zugedreht werden. In diesem Kasten befinden sich auch die Wasseruhren. Den Einbau dieser Wasserzähler organisiert die Hausverwaltung in der Regel kurz nach der Übergabe.
Lüften und Heizen
In einem Neubau mit frischem Mauerwerk und hochwertiger Außendämmung ist das „Lüften“ in den ersten zwei Jahren besonders wichtig. Aus diesem Grund erhalten Sie von uns zur Übergabe die Broschüre „Richtig heizen und lüften“. Zum Beispiel soll das Fenster zum Lüften ganz geöffnet werden, nicht längere Zeit gekippt.
Achten Sie darauf eine Mindesttemperatur von 18 Grad einzuhalten, um Schimmelbildung zu vermeiden**.
Achten Sie im Sommer auf Lüftungszeiten im Keller. Die warme Sommerluft enthält sehr viel Feuchtigkeit, viel mehr als die kühlere Luft im Winter. Die Sommerluft saugt tagsüber alle verfügbare Feuchtigkeit wie ein Schwamm auf, die sich dann an kühlen Stellen absetzt. Das kennt man vom Lebensmitteleinkauf, wenn die Verpackungen, die aus der Kühlung kommen, dann ganz nass sind. Und so etwas passiert auch im Keller, wenn das Fenster z.B. den ganzen Tag auf Kipp steht. So gelangt die feuchte Luft in den Keller, die sich dann an den kühlen Kellerwänden absetzt. Bitte lüften Sie die Kellerräume im Sommer nur morgens für max. eine halbe Stunde, dann müssen die Fenster wieder geschlossen werden.
Schimmelbildung kann verhindert werden, kontrollieren Sie die Luftfeuchtigkeit in den Wohn- und Sanitärraumen sowie im Kellerraum mit einem Hygrometer. Und nutzen Sie in Räumen, in denen die Luftfeuchtigkeit aktuell zu hoch ist, vorübergehend Hilfsmittel wie elektronische Entfeuchtungsgeräte oder kleine Ventilatoren, die für eine weitere Luftzirkulation sorgen. Bei geringer Luftfeuchtigkeit genügt eventuell Entfeuchtungsgranulat aus dem Drogeriemarkt.
Aufzug
Die Wartung vereinbart die Hausverwaltung mit der Firma Kone, wir empfehlen eine Teilwartung einmal im Jahr.
Die Gemeinschaft sollte eine Regel aufstellen, wie im Falle von Umzügen und Möbellieferungen umzugehen ist, mit Vorher-Nachher-Protokoll oder einen pauschalen Geldbetrag, wegen möglicher Kratzer.
Metall-Feuerschutztüren Tiefgarage
Zwischen Keller und Tiefgarage befindet sich eine Brandschutzschleuse mit Metalltüren an beiden Seiten. Beide Türen sind mit einem Obertürschließer ausgestattet und sind unbedingt geschlossen zu halten. Schließen Sie die Tür bitte aktiv, das dient nicht nur dem Brand- sondern auch dem Lärmschutz. Eine Metalltür, die einfach nur ins Schloss fällt, macht unangenehme Geräusche.
Garagentor
Elektrische Garagentore benötigen eine jährliche Prüfung und Wartung von der Fa. Gehron, auch dies wird von der Hausverwaltung organisiert. Blätter oder „Wollmäuse“ können den Sensor der Lichtschranke des Garagentors stören. Das Tor bleibt dann meistens geöffnet. Die Behebung derartiger naturbedingter Störungen ist kostenpflichtig, prüfen Sie also zu allererst die Lichtschranke, bevor Sie den Service rufen.
Waschkeller
Zur jeder Wohnung kann im Keller eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden. Der Wasseranschluss ist verplombt mit Zapfhahnzähler und die Steckdosen sind abschließbar.
Das Wasser der Waschmaschinen wird im Waschraum über eine Hebeanlage abgepumpt.
Fahrradraum
Und für die Tiefgarage gibt es eine Doppelpumpen-Hebeanlage im Fahrradraum. Die Wartung dieser Hebeanlage wird über die Hausverwaltung organisiert.
Dort befindet sich ein Luftentfeuchtungsgerät, welches ebenfalls regelmäßig gereinigt werden muss.
Luftentfeuchter Fahrradraum Aerial_AD_110_Bedienungsanleitung.pdf
Hausanschluss- und Heizungsraum
Im Keller, im Hausanschlussraum, befinden sich die Heizung, die Haupthähne für Wasser sowie folgende Anschlüsse und Zähler.
- Strom von Gebäude und den einzelnen Wohnungen
- Wasser des Gebäudes
- Internet der Telekom und Vodafone
- Wechselrichter der PV Anlage
Dieser Raum bleibt für die Bewohner geöffnet, für Notfälle und für Zählerablesungen. Ansonsten sollte nur Fachpersonal darin tätig werden, informieren Sie bei Auffälligkeiten die Hausverwaltung oder nutzen Sie die Notrufnummern der Handwerker.
Heizungsanlage
Der Zugang zur Heizung ist verschlossen, um Einstellungen von Nicht-Fachpersonal zu verhindern.
Die Wartung der Heizungsanlage organisiert die Hausverwaltung mit dem Handwerksbetrieb. Informieren Sie bei Problemen die Hausverwaltung oder nutzen Sie die Notrufnummer der Firma Kadel.
Entkalkungsanlage
Hier muss regelmäßig Salz nachgefüllt werden. Das Nachfüllen ist Aufgabe der Gemeinschaft, in der Regel organisiert das die Hausverwaltung über den Hausmeister. Die Wartung der Heizungsanlage organisiert die Hausverwaltung mit der Fa. Kadel.
Legionellenprüfung
Ist für dieses Mehrfamilienhaus nicht erforderlich, wegen dezentraler Wasseraufbereitung pro Wohnung.
Dach, Regenrinnen, Dachbegrünung
Dachflächen, Regenrinnen und Dachbegrünung sind von Fachleuten regelmäßig zu kontrollieren, mindestes einmal im Jahr. Die Firma Schilling bietet der Hausverwaltung dafür Wartungsverträge an.
PV-Anlage
Die PV Anlage ist allein für den Allgemeinstrom und hat keinen Speicher. Der Wechselrichter der Anlage befinden sich auch im Hausanschlussraum.
Attikaabdeckungen
Attikaabdeckungen an Dach und Außenanlagen dürfen nicht als Abstellflächen genutzt werden. Sollte die Wasserlaufrichtung nicht richtig funktionieren, wäre die Ursache schwer nachzuweisen, ob es an der Bauweise oder an der Belastung liegt.
Außenanlage Pflanzen
Die Außenanlagen werden von einem Garten- und Landschaftsbauer gärtnerisch gestaltet. Nach der Anpflanzung liegt es im Verantwortungsbereich der Eigentümergemeinschaft die Pflanzen regelmäßig zu wässern, was gerade anfangs für die Pflanzen sehr wichtig ist. Die Gartenpflege ist Aufgabe der Gemeinschaft, in der Regel engagiert die Hausverwaltung einen Gärtner.
Außenanlage Pflaster
Der Fugensand der Pflasterflächen im Außenbereich kann absacken, deshalb müssten die Pflasterflächen gegebenenfalls nachgesandet werden. Hierfür ist der Hausmeister zuständig.
Außenwasserhähne
Die Außenwasserhähne sind frostsicher.
Der Link zur Anleitung unter www.steinbau.de/anleitungen......
